Guide pratique

Diagnostics de vente à Guadeloupe : liste, prix et délais

Vendre suppose de remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Guadeloupe, la structure du parc — 80 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

La réponse essentielle

Une maison et un appartement voisins n’ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.

Trouver la bonne liste

La liste applicable à Guadeloupe

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Une maison et un appartement voisins n’ont pas nécessairement le même dossier : Carrez, audit énergétique et assainissement ne répondent pas aux mêmes situations.

Points à vérifier

Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
Construction antérieure à 1949 : constat de risque d’exposition au plomb dans les parties privatives.
Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l’objet de son propre état.
Loi Carrez : exigée pour tout lot vendu en copropriété.
Hors réseau collectif, le contrôle communal d’assainissement rejoint le dossier.
Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
Adresse incluse dans un PEB : information sur les nuisances sonores aériennes à annexer à la vente.
Maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé E, F ou G : audit énergétique réglementaire.

Informations techniques

Viennent ensuite les rapports conditionnels, déclenchés par l’ancienneté du bâti, la présence d’un assainissement individuel ou un zonage préfectoral.

Selon l’âge du bien

Un parc marqué par la période « 1948-1974 »

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Connaître la date de son logement évite les mauvaises surprises : à Guadeloupe, la tranche « 1948-1974 » domine (80 %), avec les obligations de repérage qui l’accompagnent.

Selon mon adresse

Risques naturels et technologiques du secteur

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Pointe-à-Pitre (commune de référence), mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Pointe-à-Pitre a fait l’objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1995 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Prévoir mon budget

Budget à prévoir à Guadeloupe

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Les montants observés pour un dossier complet à Guadeloupe vont de 260 à 480 € en appartement à 320 à 590 € en maison, pour des surfaces proches des 39 m² relevés localement.

Informations techniques

Ce qui fait varier la note, c’est la longueur de la liste : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation.

Connaître les échéances

À quel stade commander les rapports

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Une annonce dépourvue des informations énergétiques requises et un dossier incomplet peuvent engager la responsabilité du vendeur. D’où l’intérêt d’anticiper.

Informations techniques

Additionner les visites revient toujours plus cher qu’un passage unique couvrant la totalité des repérages exigés pour la vente.

Vérifier la zone couverte

Périmètre d’intervention

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Périmètre couvert : la commune de Guadeloupe (INSEE 97120, 15 040 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Les Abymes (5.7 km), Baie-Mahault (6.3 km), Le Gosier (6.8 km), Morne-à-l'Eau (10.4 km), Lamentin (14.1 km) et Petit-Bourg (14.8 km). Codes postaux : 97110.

Informations techniques

Il n’y a pas de permanence physique. EDL & Diagnostic traite votre dossier en ligne et organise l’intervention sur la commune.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Vos diagnostics obligatoires

4,9/5 · 643 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Guadeloupe ?

La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.

Quel est le prix des diagnostics de vente à Guadeloupe ?

Entre 260 à 480 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 39 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.

Nos prestations à Guadeloupe

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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